Walldorf: 2 ZKB , modern, Hobby-/Büroraum, StPl, Keller, Terrasse, Hildastr., FREI, keine K-Prov.
ID: 478603#2473/1201637
Información de contacto :
Ernst-Werner Bruder w
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +49 172 3918136
Mobil: +49 172 3918136
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69120 Heidelberg
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Apartamento Walldorf Venta Alemania
Apartamento Venta
€ 199 000 (≈ Au$ 323 000)
DE-69190 Walldorf
Baden-Wurtemberg, Alemania
Contacto con el propietario
Finanzas
€ 199 000 (≈
01.01.2025
2001
Habitaciones
habitación2
dormitorio1
Cuarto de baño / WC1
Áreas
Superficie65 m²
instalaciones
Animales: sí
Cocina integral
Descripción
Keine Käufer-Provision Wohnzimmer: 24m², Fenster an 2 Seiten
Küche: 6m²
Schlafzimmer: 12m²
Bad: 8m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 6m²
Terrasse: 9m²
Hobbyraum: 13m², mit Heizung, Fenster, Lichtschacht und Kabelanschluß (mit 6,5m² zur WFL gerechnet)
Keller: 6m²
Miteigentumsanteil 73/1.000
Hausgeld incl. InstRücklage: 291EUR/12, davon 227EUR umlegbar auf Mieter, d.h. 64EUR nicht umlegbar
Energieverbrauch (durchschnittlich): 102kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz
Kaufnebenkosten:
Datenschutz:
Immo Paradise 92b7aa23 8513ad66 478603#2473
posición
#Rhein-Neckar-Kreis #Karlsruhe
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Vier-Familienhauses und liegt im nördlichen Teil der Stadt, 400m vom Zentrum entfernt, in einer reinen Anwohnerstrasse. Auf dem Grundstück steht ein 2. Haus mit Eingang Schwetzinger Strasse, aber beide Häuser werden jeweils als eigene Einheit betrachtet. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 200 m entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Takt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
guarniciones
Keine Käufer-ProvisionDiese EG-Wohnung in einem modernen 4-Familienhaus wird gerade frei. Wir haben hier eine großzügige Gestaltung: die Küche ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen. Die weißen großformatigen Fliesen reflektieren jeden Lichtstrahl, so daß die Wohnung sehr hell ist. Insgesamt spürt man hier sofort das moderne Baujahr und die hohe Bauqualität des Walldorfer Bauträgers ISB.
So wirkt die Wohnung trotz Ihrer nur 58m² sehr großzügig und weitläufig.
Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide Türen zur Terrasse, was dieses Gefühl nochmal verstärkt. Für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich ist auch, daß das Badezimmer ein Fenster hat.
Im UG finden wir einen Hobbyraum mit 13,5m², Fenster, Heizung und Kabelanschluß - hier läßt sich also perfekt das Home-Office oder ein Gästebereich einrichten.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der von der Terrasse aus zugänglich ist
Certificado de Eficiencia Energética
Fecha de emisión: 2024-08-21
válido hasta: 21.8.2034
Typ: wohn
Energía primaria: Gas
La demanda de energía: 102,00 kwh/(m²*a)
Clase: D
válido hasta: 21.8.2034
Typ: wohn
Energía primaria: Gas
La demanda de energía: 102,00 kwh/(m²*a)
Clase: D
otro
Keine Käufer-ProvisionNachteil: nur 2 Zimmer
Vorteil: Gartenanteil, Hobbyraum 13m², FREI
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ernst-Werner Bruder w
+4962275449640, +4962275449640
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