Zwei Mehrfamilienhäuser mit Rollstuhlfahrer-WG im Erdgeschoss – Zentral in Hagen als Renditeobjek
ID: 478427#2533/1201635
Contact information:
Ronny Seewald
Cura Immobilien GmbH
Toulouserallee
40211 Düsseldorf
Tel.: +49 231 58 68 750-6
Mobil: +49 231 58 68 750-6
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Multi family Hagen for sale Germany
Multi family for sale
€ 1 300 000 (≈ Au$ 2 111 000)
DE-58097 Hagen, Hagen-Mitte, Boehlerstraße 80
Nordrhein-Westfalen (NRW), Germany
Contact owner
Finances
€ 1 300 000 (≈
4,76/Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftl
Available immediately
1961
Rooms
Room43
Areas
Living space835 sq.m
Property629 sq.m
Description
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Hagen bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit, in ein solides und vielseitiges Investment zu investieren. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseinheiten mit insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen 8 Wohnungen über einen Balkon verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Rollstuhlfahrer-Wohngemeinschaft, die sich über die Erdgeschosse beider Häuser erstreckt und eine Gesamtfläche von 321,85 m² umfasst. Ursprünglich befand sich hier eine Apotheke, die seit 2019 aufwändig saniert und vollständig zur modernen Rollstuhlfahrer-WG umgebaut wurde. Diese stabile und zuverlässige Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv.Das Haus Nr. 78 umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 44,43 m² und 100,65 m², während das Haus Nr. 80 ebenfalls 6 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36,64 m² und 113 m² bietet. Beide Gebäude sind mit einer modernen Wärmeversorgung ausgestattet – die Beheizung erfolgt größtenteils über Gaszentralheizungen, während einige Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind. Die Mischung aus großzügigen Wohnflächen und Balkonen macht die Wohnungen besonders begehrt bei Mietern.
Mit einer Gesamtfläche von 835 m² auf einem 629 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und ihre zuverlässige Vermietungssituation. Dank der zentralen Lage in Hagen profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie kombiniert Stabilität und Vielseitigkeit und bietet ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Immo Paradise 4f06ed93 ab9e5122 478427#2533
Position
#Arnsberg
"Die Boelerstraße 78, 80 besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Henrichshütte-Park zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die hervorragende Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht."Fittings
- Anzahl der Wohneinheiten: 12 - Wohnungsgrößen: Zwischen 36,64 m² und 113 m²
- Rollstuhlfahrer-Wohngemeinschaft: 321,85 m² im Erdgeschoss beider Häuser
- 8 Wohnungen mit Balkon
- Heizsysteme:
- Gaszentralheizung (Gewerbe + 9 Wohneinheiten)
- Gasetagenheizung (3 Wohneinheiten)
- Vermietungsstatus: Vollständig vermietet
- Bauweise: Solide Bauqualität
energy Performance Certificate
Date of issue: 2021-12-20
Valid until: 19.12.2031
Typ: „wohn”
Primary energy: Gas
Energy demand: 113,20 kwh/(m²*a)
Class: D
Valid until: 19.12.2031
Typ: „wohn”
Primary energy: Gas
Energy demand: 113,20 kwh/(m²*a)
Class: D
Other
HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH
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