公寓住宅 特里尔 德国 | Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 19, 5 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA

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Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 19,5 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA 

ID: RGRM222/1224952
联系信息:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
公寓住宅 特里尔 德国 | Ansicht 2
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公寓住宅 特里尔 德国 | Ansicht 2公寓住宅 特里尔 德国 | Ansicht 1公寓住宅 特里尔 德国 | QR-CODE Top Rendite durch Tilgungszuschuß ...

公寓住宅
€ 43 500 000 (≈ Au$  72 980 000) 
DE-54294 特里尔, 泽文
莱茵兰-普法尔茨州, 德国

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€ 43 500 000 (≈ 
72 980 000) 
yes,免佣金 免佣金 为买方/租户
可用 2027
2025
首次入住
地区
生活空间8.786 米²
土地5.778 米²
设备
yes,轮椅 轮椅
说明
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW Energiesparhaus (wahlweise KFW 55 oder KFW 40 QNG Standard) in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg
Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 41,7 Mio EUR zu 1 % Zins und sehr hohen Tilgungszuschüssen von bis zu ca 19,5 Mio EUR möglich
Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglich


Alter: NEUBAU


地点
#萨尔堡-凯尔
Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung.
Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg
设备
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW Energiesparhaus in Top Lage. Hier entstehen 181 moderne Wohnungen in einem KFW 40 QNB Enegiesparhaus mit guter Ausstattung, die alle Wohnungen barriefrei oder rollstuhlgerecht konzipiert sind. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Hier kann ein Darlehen von bis zu
41.785.400 EUR gewährt werden. Auf diese Förderung wird bei einer Bindung von 30 Jahren ein Tilgungszuschuss von bic zu 19.598.585 EUR gewährt. Der Tilgungszuschuss wird nach Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung gebucht. Die Darlehensraten werden vom verminderten Betrag gezahlt. Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 %.Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren beträgt 1 %. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt..
Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,45 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Gewährung der Förderung bzw. deren Höhe.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Für die Wohnungen wird ein neuer Bauantrag gestellt. Bei der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 18.728 m². Durch die Kombination beider Abschreibungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Kaufpreis beträgt
a) im Standard KFW 55 -43,5 Mio EUR
b) im Standard KFW 40 QNG 45,3 Mio EUR






Teilbar ab: 8786
能源证书
发布日期: 2024-07-29
有效期至: 29.07.2034
能源通道: BEDARF
一次能源: 区域供暖
制造年份: 2024
能源需求: 23,50 kwh/(m²*a)
班级: A+
epass-label reedb.com
其他
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Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Für die Wohnungen wird ein neuer Bauantrag gestellt. Bei der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 18.728 m². Durch die Kombination beider Abschreibungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Kaufpreis beträgt
a) im Standard KFW 55 -43,5 Mio EUR
b) im Standard KFW 40 QNG 45,3 Mio EUR

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Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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