Reihenhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1215732
Información de contacto :
Versteigerungsdatum und -zeit: am 14.02.2025 um 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG
Moradia Apartamento Pötschach Leilão / Foreclosure Áustria | QR-Code
Moradia Apartamento
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 244 000 (≈ Au$ 409 000)
AT-8605 Pötschach, Dammweg 29
Bundesland Steiermark, Áustria
Financeiro
data do leilão 14.02.2025
409 000)
estimado, valor de mercado € 244 000 (≈
Descrição
Gegenstand der Versteigerung ist die Liegenschaft KG 60005 Deuchendorf, EZ 859, 290/3610-Anteile, BLNr. 24, verbunden mit Wohnungseigentum an W 12, mit der Adresse Dammweg 29, 8605 Kapfenberg.Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Stadtgemeinde Kapfenberg, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das Reihenhaus befindet sich auf einem eher rechteckig konfigurierten Grundstück in Siedlungslage, ist großteils eben gestaltet und von weiteren Reihenhäusern bzw. im Norden von einem Mehrparteienwohnhaus umgeben. Das zu bewertende Eckreihenhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise mit Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Nordostseitig sind weitere Reihenhäuser angebaut. Dem Objekt ist ein Satteldach mit Eterniteindeckung (Kaltdach) aufgesetzt. Im Nordwesten wurde eine rd. 14,50 m² große Garage direkt an das Wohnhaus angebaut. Diese ist verfliest und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Erdgeschoss: Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt ebenerdig im Nordwesten und ist überdacht. Im Windfang befinden sich der Elektroinstallationskasten sowie eine Alarmanlage. Von der Küche gelangt man in den Wohn-Essbereich. Weiters ist von hier der Ausgang auf die Terrasse bzw. weiter in den Garten möglich. Vom Wohn-Essbereich, in dem ein Kachelofen untergebracht ist, gibt es eine Durchreiche in den Vorraum. Das Erdgeschoss besteht aus Windfang, einem Zimmer, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche und Wohn-Essbereich. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,60 m. Gesamtfläche ca. 59 m².
Dachgeschoss: Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man über eine verflieste Betonstiege mit Holzhandlauf in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,60 m. Die Kniestockhöhe im Dachbodenzimmer ist mit rd. 1,40 m bemessen. Das Dachgeschoss besteht aus einem Vorraum, Zimmer, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und Dachbodenzimmer. Vom Vorraum ist über eine ausziehbare Treppe der Zugang auf den Dachboden möglich. Dieser dient lediglich als Stauraum, ist nicht ausbaufähig und daher nicht bewertungsrelevant. Das Dachbodenzimmer ist vom Vorraum aus zugängig. Vom Zimmer gelangt man auf die rd. 5,80 m² große und mit Fliesenboden mit Metallgeländer und Holzeinsätzen ausgestattete Loggia. Vom Kinderzimmer ist ebenfalls der Ausgang auf die Loggia möglich. Im Badezimmer ist ein EHT-Boiler der Fa. Austria Email mit einem Fassungsvermögen von 100 Litern untergebracht. Gesamtfläche ca. 67 m².
Außenanlage: Die Zufahrtsstraße ist öffentlich und asphaltiert. Der Garten ist zu den Nachbargrundstücken im Westen und Osten mit einem Holzzaun begrenzt. Ein kleiner Teil im Nordwesten bei der Zufahrtsstraße ist mit einer Betonmauer eingefriedet. Zusätzlich befindet sich beim Wohnhauszugang neben der Garage sowie im Süden des Grundstücks ein Maschendrahtzaun. Von der Küche gelangt man auf die rd. 17 m² große Terrasse beziehungsweise in den Garten. Die Terrasse ist mit einem Fliesenboden verlegt und mit einer Holzkonstruktion mit Plexiglas erweitert bzw. überdacht. Von dieser gelangt man ebenerdig in den nach Südosten ausgerichteten Gartenbereich. Neben der Terrasse befinden sich ein Pavillon sowie ein Geräteschuppen in Holzbauweise, welcher eine Größe von rd. 4,50 m² hat und mit einem Satteldach eingedeckt ist. Weiters sind auf dem Grundstück ein Steingrill sowie ein Hochbeet vorhanden. Der restliche Freigrund rund um das Reihenhaus ist eben, begrünt und mit diversen Bäumen, Blumen und Sträuchern bepflanzt.
Das Eckreihenhaus samt Garage präsentiert sich augenscheinlich in einem gepflegten Zustand, jedoch teilweise mit Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Aus Sicht des Sachverständigen sind aufgrund der derzeitigen Gegebenheiten über Instandhaltungen hinausgehende Instandsetzungen erforderlich.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde das Reihenhaus vom Eigentümer, Herrn Ing. Ewald Hafner, bewohnt.
Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltung, Darlehen und Verwaltung, gültig ab 1.10.2023 für das Reihenhaus Dammweg 29 (Wohnungseigentum W 12), beträgt € 844,94. Der Rücklagenstand für das gesamte Objekt weist lt. Auskunft der Hausverwaltung per 12.10.2023 ein Minus von € 6.368,19 auf. Laut Vereinbarung aus dem Jahr 2011 wurden u.a. die Fenster, Terrassentüren, Garagentore, Hauseingangstüren, etc. der jeweiligen Reihenhäuser kostenmäßig aus der gemeinsamen Instandhaltung ausgegliedert. Lt. Auskunft der Hausverwaltung kommt nachstehendes Darlehen zur Vorschreibung: Land Steiermark Wbf89; aushaftender Stand per 31.12.2023: € 46.398,29, Restlaufzeit ca. 8,5 Jahre. Vorzeitige Darlehensrückzahlungen sind nur zu den angegebenen Stichtagen (30.6. bzw. 31.12.), halbjährlich unter Einhaltung einer zweimonatigen Kündigungsfrist und Bezahlung von Spesenbeiträgen (€ 75,00) möglich. Derzeit laufen keine Sanierungsarbeiten und sind auch in nächster Zeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.
Vadium: 24.400,00 EUR
Geringstes Gebot: 122.000,00 EUR
posição
#BezirkBruck-Mürzzuschlag
renúncia
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