Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 19,5 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA
ID: RGRM222/1224952
Contactgegevens:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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Meergezins Trier Te Koop Germany | Ansicht 2
Meergezins Te Koop
€ 43 500 000 (≈ Au$ 72 980 000)
DE-54294 Trier, Zewen
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact aanbieder
Financiën
€ 43 500 000 (≈
Commissievrij voor de koper/huurderBeschikbaar 2027
2025
Eerste bezetting
Gebieden
Leefruimte8.786 m²
Land5.778 m²
Uitrusting
RolstoelBeschrijving
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW Energiesparhaus (wahlweise KFW 55 oder KFW 40 QNG Standard) in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 41,7 Mio EUR zu 1 % Zins und sehr hohen Tilgungszuschüssen von bis zu ca 19,5 Mio EUR möglich
Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglich
Alter: NEUBAU
Locatie
#Saarburg-Kell
Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung.Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg
Uitrusting
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW Energiesparhaus in Top Lage. Hier entstehen 181 moderne Wohnungen in einem KFW 40 QNB Enegiesparhaus mit guter Ausstattung, die alle Wohnungen barriefrei oder rollstuhlgerecht konzipiert sind. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Hier kann ein Darlehen von bis zu 41.785.400 EUR gewährt werden. Auf diese Förderung wird bei einer Bindung von 30 Jahren ein Tilgungszuschuss von bic zu 19.598.585 EUR gewährt. Der Tilgungszuschuss wird nach Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung gebucht. Die Darlehensraten werden vom verminderten Betrag gezahlt. Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 %.Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren beträgt 1 %. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt..
Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,45 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Gewährung der Förderung bzw. deren Höhe.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Für die Wohnungen wird ein neuer Bauantrag gestellt. Bei der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 18.728 m². Durch die Kombination beider Abschreibungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Kaufpreis beträgt
a) im Standard KFW 55 -43,5 Mio EUR
b) im Standard KFW 40 QNG 45,3 Mio EUR
Teilbar ab: 8786
Energiecertificaat
Datum van uitgifte: 2024-07-29
Geldig tot: 29.07.2034
Energiepas: BEDARF
Primaire energie: Stadsverwarming
Jaar van productie: 2024
Energievraag: 23,50 kwh/(m²*a)
Klasse: A+
Geldig tot: 29.07.2034
Energiepas: BEDARF
Primaire energie: Stadsverwarming
Jaar van productie: 2024
Energievraag: 23,50 kwh/(m²*a)
Klasse: A+
Andere
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Für die Wohnungen wird ein neuer Bauantrag gestellt. Bei der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 18.728 m². Durch die Kombination beider Abschreibungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Kaufpreis beträgt
a) im Standard KFW 55 -43,5 Mio EUR
b) im Standard KFW 40 QNG 45,3 Mio EUR
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Beperking van aansprakelijkheid
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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