フラット ケルン ドイツ | Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.

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Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str. 

ID: 482497#2958/1227994
連絡先:
Andreas Großmann
INPREX-IMMO GmbH
Keussenstr.
50935 Köln
Tel.: +49-(0)176-4701 5995
Mobil: +49-(0)176-4701 5995
フラット ケルン ドイツ | Image
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フラット
€ 350 000 (≈ Au$  587 000) 
DE-50933 ケルン, ミュンガースドルフ
ノルトライン ヴェストファーレン (NRW), ドイツ

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ファイナンス
€ 350 000 (≈ 
587 000) 
3,57 購入価格の 付加価値税
des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
01.10.2025
1920
部屋
部屋3
ベッドルーム2
バスルーム／トイレ1
地域
居住スペース69 ㎡
説明
Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:
3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG in bester Lage von Braunsfeld.


Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.

Immo Paradise 0f86b494 483c6be5 482497#2958
所在地
#ケルン
Beste Lage in Braunsfeld zwischen Aachener Straße und Friedrich-Schmidt-Strasse und zusätzlich Einbahnstrassenregelung

Viele Ärzte, Apotheken und Geschäfte (TEMMA, Lidl, HIT etc.) in direkter Nachbarschaft an der Aachener Straße

Kindergarten:
U.a. in ca. 400m Entfernung Ev. Kindergarten,
in ca. 1 km Entfernung Gemeinschaft zur Förderung der Kindererziehung Pinocchio e.V.,
in ca. 1,5 km Städtischer Kindergarten und weitere

Grundschule:
U.a. in ca. 2 km Entfernung Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf oder
in ca. 2 km Kölner Domsingschule und weitere

Gymnasium:
U.a. in ca. 1,5 km Entfernung Gymnasium Müngersdorf oder
in ca. 2,5 km Apostelngymnasium Biggestraße und weitere
設備
Diese Wohnung wird zum 01.10.2025 frei und ist im Moment an eine Nichtraucherfamilie mit 2 sehr kleinen Kindern vermietet.

IDEE für die Zukunft:
Küche und Wohnzimmer sind getrennte Räume, aber diese könnte man verbinden (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, Architekt und Statiker).

Im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und einer Diele.

Es gibt weiterhin ein Kellerabteil und im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.
エネルギー証書
まで有効: 2033-11-16
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 261,80 kwh/(m²*a)
クラス: H
epass-label reedb.com
その他
Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnung wird ab 01.10.2025 frei.

Hausgeldabrechnung 2023:
250,10 Euro im Monat (3.001,18 Euro)

Von den Mietern könnte folgendes übernommen werden:
1. Im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt)
IKEA Havbäck Wandschrank
IKEA Havbäck Waschbeckenschrank u. Waschbecken
für insgesamt 200 €
2. Schlafzimmer:
IKEA Pax Kleiderschrank (ca. 5 Jahre alt) 500 €
3. Küche:
Küche mit unbekanntem Hersteller mit AEG Spülmaschine (10 Jahre alt). Die Fronten wurden grau lackiert, aber innen sind sie noch in der ursprünglichen Farbe rot. Dazu gehört u.a. ein Miele Kochfeld extra breit (ca. 4 Monate alt, NP war 1200 Euro) und ein Backofen (ca. 3 Jahre alt)
Küchenpreis 1400 €

Andreas Großmann
+4917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH
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