Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.
ID: 482497#2958/1227994
Informazioni di contatto:
Andreas Großmann
INPREX-IMMO GmbH
Keussenstr.
50935 Köln
Tel.: +49-(0)176-4701 5995
Mobil: +49-(0)176-4701 5995
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appartamento Colonia Vendita Germania | Image
appartamento Vendita
€ 350 000 (≈ Au$ 587 000)
DE-50933 Colonia, Müngersdorf
Renania settentrionale-Vestfalia (NRW), Germania
Contatta il proprietario
Finanza
€ 350 000 (≈
3,57 % Del prezzo di acquisto più IVA / Tasse
des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
01.10.2025
1920
Camere
stanza3
Camera da letto2
Bagno / WC1
Aree
vivere lo spazio69 mq
Descrizione
Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG in bester Lage von Braunsfeld.
Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.
Immo Paradise 0f86b494 483c6be5 482497#2958
posizione
#Colonia
Beste Lage in Braunsfeld zwischen Aachener Straße und Friedrich-Schmidt-Strasse und zusätzlich EinbahnstrassenregelungViele Ärzte, Apotheken und Geschäfte (TEMMA, Lidl, HIT etc.) in direkter Nachbarschaft an der Aachener Straße
Kindergarten:
U.a. in ca. 400m Entfernung Ev. Kindergarten,
in ca. 1 km Entfernung Gemeinschaft zur Förderung der Kindererziehung Pinocchio e.V.,
in ca. 1,5 km Städtischer Kindergarten und weitere
Grundschule:
U.a. in ca. 2 km Entfernung Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf oder
in ca. 2 km Kölner Domsingschule und weitere
Gymnasium:
U.a. in ca. 1,5 km Entfernung Gymnasium Müngersdorf oder
in ca. 2,5 km Apostelngymnasium Biggestraße und weitere
raccordi
Diese Wohnung wird zum 01.10.2025 frei und ist im Moment an eine Nichtraucherfamilie mit 2 sehr kleinen Kindern vermietet.IDEE für die Zukunft:
Küche und Wohnzimmer sind getrennte Räume, aber diese könnte man verbinden (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, Architekt und Statiker).
Im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und einer Diele.
Es gibt weiterhin ein Kellerabteil und im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.
Attestato di certificazione energetica
valido fino al: 2033-11-16
Typ: „wohn”
Energia primaria: Gas
La domanda di energia: 261,80 kwh/(m²*a)
Classe : H
Typ: „wohn”
Energia primaria: Gas
La domanda di energia: 261,80 kwh/(m²*a)
Classe : H
altro
Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.Wohnung wird ab 01.10.2025 frei.
Hausgeldabrechnung 2023:
250,10 Euro im Monat (3.001,18 Euro)
Von den Mietern könnte folgendes übernommen werden:
1. Im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt)
IKEA Havbäck Wandschrank
IKEA Havbäck Waschbeckenschrank u. Waschbecken
für insgesamt 200 €
2. Schlafzimmer:
IKEA Pax Kleiderschrank (ca. 5 Jahre alt) 500 €
3. Küche:
Küche mit unbekanntem Hersteller mit AEG Spülmaschine (10 Jahre alt). Die Fronten wurden grau lackiert, aber innen sind sie noch in der ursprünglichen Farbe rot. Dazu gehört u.a. ein Miele Kochfeld extra breit (ca. 4 Monate alt, NP war 1200 Euro) und ein Backofen (ca. 3 Jahre alt)
Küchenpreis 1400 €
Andreas Großmann
+4917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH
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