Die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte befinden sich in einem fünfgeschossigen Gebäude, mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss des Bautyps „Mietshaus aus der Gründerzeit – Eckhaus“, das ursprünglich in den Jahren um 1899 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 2018 – eine Fertigstellungsanzeige liegt bei der Baubehörde noch nicht vor. Im Rahmen der Befundaufnahmen konnten teilweise die allgemein zugänglichen Flächen sowie alle Mietobjekte, außer die Top 30 und 57 besichtigt werden. Es wird eingangs darauf hingewiesen, dass bei einzelnen besichtigten Bestandseinheiten nicht alle erforderlichen Ausstattungskategoriemerkmale der Ausstattungskategorie A vorhanden sind. Hinsichtlich der nicht besichtigten Objekte kann keine Aussage über deren Ausstattungs- und Erhaltungszustand getroffen werden. Teilweise stimmen die Flächen des Nutzwertgutachtens nicht mit den Planunterlagen bzw. dem Ist-Zustand überein und wurden allgemeine Gangbereiche in die Wohnungsverbände miteinbezogen sowie die inneren Raumeinteilungen abweichend von den Planunterlagen ausgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Die Objekte wurden als wirtschaftliche EInheit zusammengefasst.
Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
QR-Code