Riol -großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schöner Aussicht, moderner Heiztechnik und Garagen i
ID: EFHGBRI150/1143896
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Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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maison individuelle Riol Achat Allemagne | Wohn-Essbereich 1.0
maison individuelle Achat
€ 680 000 (≈ US$ 727 000)
DE-54340 Riol
Rhénanie-Palatinat, Allemagne
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La finance
€ 680 000 (≈
2,38 % du prix d'achat TVA inclu
incl. MwSt
incl. MwSt
Disponible à partir comme convenu
2003
Soigné
Pièces
Pièce7
Chambre à coucher6
Salles de bain / WC3
Domaines
Surface habitable240 m²
Terrain840 m²
Surface utile80 m²
Suppléments
Cave
installations
Cuisine intégrée Lodger plat SaunaDescription
Ideal für den Luxemburgpendler - großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schöner Aussicht, moderner Heiztechnik und Garagen in schöner Randlage von RiolExposition
#KreisTrèves-Sarrebourg #Sarrebourg-Kell
Riol, gefragter Wohnort mit vielen Freizeitmöglichkeiten und guter Autobahnanbindung – Nähe Schweich. Die Städte Schweich und Trier erreichen Sie in wenigen Autominuten, den Grenzübergang Wasserbillig erreichen Sie in weniger als 20 Autominuten. Die Lage von Riol ist von einer malerischen Landschaft und dem Freizeitzentrum Triolago geprägt. Das Freizeitzentrum Triolago hat eine Rodelbahn, einen Wakepark, Fussballgolf, einen Strand, sowie diverse Restaurants zu bieten. Riol liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln mit Weinbergen und dichten Wäldern . Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Die Gemeinde Riol verfügt über verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Straßenanschlüsse, die eine bequeme Mobilität in der Region ermöglichen. Der Autobahnanschluß ermöglicht schnelle Verbindungen nach Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Riol verfügt über einen Kindergarten; die Grundschule ist in Longuich, weiterführende Schulen in Schweich und Trier. Im benachbarten Schweich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ebenso können größere Einkäufe in Trier durchgeführt werden. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Installation
Großzügiges freistehendes Wohnhaus 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Untergeschoss mit herrlicher Weitsicht, schönem Grundstück und gehobener Ausstattung in schöner Randlage von Riol. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1990 errichtet. Es wurde 2003 umfassend saniert und neugestaltet. Hier wurden alle Bäder erneuert. Die Bodenbeläge, Türen etc. wurden 2015 erneuert. Gleichermaßen wurden 2020 umfassende energetische Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Ölzentralheizung wurde entfernt und es wurden eine moderne Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe mit App-Steuerung sowie ein wasserführender Pelletofen (MCZ Hydro) mit 16kWh (ebenfalls mit App-Steuerung) zur Unterstützung der Wärmepumpe installiert. Ebenso wurden die Fenster im ganzen Haus mit energiesparender Dreifachverglasung (im Kellergeschoss mit Sicherheitsglas) und elektrischen Rollläden, die Haustüren sowie die Garagentore erneuert. Diese Maßnahmen haben zu einer erheblichen Verbesserung des Energiestandards und Senkung der Energiekosten geführt, was durch den Energieausweis mit Klasse A dokumentiert wird. Leitungen zur Nutzung des Regenwassers und zur Vorbereitung einer Solar/PV Anlage auf dem Dach sind vorhanden. Das Haus wurde ebenfalls mit vielen interessanten technischen Details versehen: Smarthome (Hersteller: Fibaro mit z-wave Funkprotokoll) alle Rollläden inkl. der Aussenmarkise sind eingebunden,Garagentore mit Zustandsmeldung, Steuerung der Heizung, teilweise Beleuchtung mit Philips Hue, Einfache Anbindung an Apple Home Netzwerktechnik (Router, Switches) von Ubiquiti UniFi mit WLan Access-Point auf jeder Etage sowie im Außenbereich Überwachungssystem UniFi Protect mit vier Außenkameras mit Bewegungserkennung sowie 14 Tage Aufzeichnung. Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Hier befindet sich der helle großzügige Wohn/Essbereich mit anschließender offener Küche (mit Einbauküche) von insgesamt ca. 58 m² mit Ausgängen auf den großen Balkon von ca. 50 m² und der anschließenden sonnigen Terrasse von ca. 20 m². Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den praktischen Hausarbeitsraum von ca. 12 m².
Durch den Hausarbeitsraum ist auch ein Zugang in die großzügigen Garagen für insgesamt 3 Fahrzeuge gegeben. Sie gelangen über eine schöne Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der geräumige Elternprivatbereich bestehend aus dem Elternschlafraum, der schönen Ankleide sowie dem geräumigen Elternbad mit Fenster (ausgestattet mit Badewanne). Von der geräumigen zentralen Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer 1 von ca. 16 m² mit herrlicher Aussicht, das schöne Kinderzimmer 2 von ca. 13 m² sowie das helle Kinderduschbad. Über dem Dachgeschoss ist noch ein Spitzboden als Abstellfläche vorhanden. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage sehr gut belichtet und talseitig mit großen Fenstern/Fenstertüren und einer Terrasse versehen. Im Untergeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung. Das Untergeschoss besteht aus dem Bereich Wohnen/Kochen von ca. 27 m² mit Ausgang auf die große Terrasse von ca. 50 m² und in den Garten. In diesem Raum befindet sich auch der Pelletofen mit Wassertasche. Vom Wohnraum gelangen Sie in den ehemaligen Schlafraum – jetzt Wellnessbereich mit Sauna und Zugang in das zusätzliche Duschbad. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das große Arbeitszimmer von ca. 30 m² mit Ausgang auf die Terrasse, den Vorratsraum, den Anschlussraum sowie den Heizraum. Desweiteren sind hier noch Lagerräume etc unter den Garagen vorhanden.
Das Haus wird beheizt mit einer modernen Luftwärmepumpe in Verbindung mit einem Pelletofen mit Wassertasche. Es ist überwiegend Fußbodenheizung vorhanden. Schlafräume im Dachgeschoss sowie das Untergeschoss werden mit Heizkörpern beheizt. Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung mit schönen Fliesen und Bodenbelägen (aus hochwertigem Vinyl), attraktiven Bädern und hochwertigen Türen. Das Haus verfügt desweiteren über eine aufwendig angelegte Außenanlage mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie einen schönen Garten mit Gartenhaus und zusätzlicher Sonnenterrasse. Aufgrund der großen Balkon und Terrassenflächen können Sie entscheiden, ob Sie sich in der Sonne oder im Schatten aufhalten möchten.
Teilbar ab: 240
certificat de performance énergétique
Classe énergétique: „ab 01.Mai. 2014”
Date d'édition: 2024-05-28
valable jusqu'au: 27.05.2034
Énergie primaire: Pompe à chaleur à source dair
construit: 1990- 2020
La demande d'énergie: 33,90 kwh/(m²*a)
Classe : A
Date d'édition: 2024-05-28
valable jusqu'au: 27.05.2034
Énergie primaire: Pompe à chaleur à source dair
construit: 1990- 2020
La demande d'énergie: 33,90 kwh/(m²*a)
Classe : A
Autre
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