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Wohnung 2, KFZ Stellpl.2 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1150777
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Versteigerungsdatum und -zeit: am 13.08.2024 um 09:00 Uhr Versteigerungsort: Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß
Apartment Foreclosures estimated, market value € 232 000 (≈ US$ 253 000) AT-2231 Strasshof an der Nordbahn, Silberwald II, Hauptstraße 380 Niederösterreich, Austria
a. BLNr. 66, 140/1020-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2 Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerabteil 2, Garten 2 mit Holz-Gerätehaus, Terrasse Wohnnutzfläche: 81,65 m² Keller: 13,11 m² Garten: 469 m² Terrasse: 33 m² Zustand: durchschnittlich erhalten Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380/2 monatliche Vorschreibung: EUR 456,34 (inklusive KFZ-AP 2) b.BLNr. 67, 3/1020-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an KFZ-AP 2 Abstellplatz Nr. 2 (im Freien, bepflastert) Nutzfläche: 11,04 m² B lfd. Nr. 66, 140/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380. B lfd. Nr. 67, 3/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an KFZ-AP 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Thomas Leeb, Verpflichteter, die bewertungsgegenständlichen Anteile (140/1020 Anteil (B lfd. Nr. 66), 3/1020 Anteil (B lfd. Nr. 67) nicht vermietet ist und im Eigengebrach stehen. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Schriftliche Auskünfte der Immobilienverwaltung Schuster: Laut schriftlicher Auskunft der Immobilienverwaltung Schuster vom 19.03.2024 beträgt der Stand der Rücklage per 31.12.2023 € 58.176,68. Hinzuweisen ist, dass in der übermittelten Vorschreibung der bewertungsgegenständliche KFZ – Abstellplatz 2 mit inkludiert ist. Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 456,34. Des Weiteren ist an zu führen, dass laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Schuster keine außerbücherlichen Darlehen noch offene Gerichtsverfahren (ausgenommen Herrn Thomas Leeb – Verpflichteter) vorhanden sind. Energieausweis Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. ECKDATEN - WOHNHAUSANLAGE Bezeichnung: Wohnhausanlage Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Bauart: Ziegelmauerwerk Baujahr: ca. 1992 Dachung: Harte Dachung B lfd. Nr. 66, 140/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380. Die bewertungsgegenständlichen Anteile gliedern sich wie folgt und bestehen aus folgenden Räumlichkeiten. Die bewertungsgegenständliche Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt laut Auskunft von Herrn Thomas Leeb, Verpflichteter, mittels einer Gas - Etagenheizung. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Anzumerken ist, dass im Garten ein Holz-Gerätehaus errichtet wurde. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als durchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Anzumerken ist, dass laut Nutzwertgutachten vom 08.06.2008 folgendes Zubehör zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig ist. Terrasse KE 2 Garten 2 B lfd. Nr. 66, 140/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380. Laut Nutzwertgutachten vom 08.06.2008 beträgt die Wohnnutzfläche der Wohnung 2 81,65 m². Terrasse: 33,00 m² Ke 2: 13,11 m² Garten 2: 469,00 m² Hinzuweisen ist, dass die Wohnnutzfläche augenscheinlich durch den Sachverständigen kontrolliert wurde. Eine Neuvermessung wurde nicht durchgeführt. B lfd. Nr. 67, 3/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an KFZ-AP 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380. Laut Nutzwertgutachten vom 08.06.2008 beträgt die Nutzfläche des KFZ-AP 2 11,04 m²
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