Wohnung W 5 und Abstellplatz 5 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1234454
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 28.5.2025 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101 des Bezirksgerichtes Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101 des Bezirksgerichtes Judenburg
Διαμερίσματα Scheiben Δημοπρασία / Αποκλεισμός Αυστρία
Διαμερίσματα
Κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία Τιμή κατόπιν αιτήματος.
AT-8800 Scheiben, Murried 15
Bundesland Steiermark, Αυστρία
Οικονομικών
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία Τιμή κατόπιν αιτήματος.
ημερομηνία Δημοπρασίας 28.05.2025
περιοχές
Ζώντας χώρο861,11 τ.π.
Περιγραφή
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Frauenburg der Marktgemeinde Unzmarkt-Frauenburg ca. 10 Gehminuten vom zentralen Ortskern entfernt.Mehrparteienhaus:
Es handelt sich um ein teilunterkellertes Mehrparteienwohnhaus in Massivbauweise mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Ursubstanz geht offensichtlich auf die Nachkriegsjahre zurück; der Umbau bzw. die Adaptierung in den Iststand erfolgte beginnend mit dem Jahr 1999.
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 5 mit einer Nutzfläche von rund 80 m² befindet sich im Dachgeschoß und ist nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.
Zustand:
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde augenscheinlich in eher minderwertiger Ausführungsqualität vor rund 20 - 25 Jahren in den Iststand adaptiert; gegenwärtig ist von einem mäßigen Erhaltungszustand auszugehen – schadhafter Sockel- bzw. Spalettenbereiche, teilweise Spechtlöcher in der Fassade, teilweise Korrodierungen am Vordach, teilweise Verwitterungen an den Balkonen (Überdachung bzw. aufgehende Bodenbeläge). Weiters weist das Mauerwerk im Kellerabgang großflächige Feuchteausblühungen auf.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung entspricht einem modernisierten Zustand mit teilweisen Sanierungsbedarf - punktuelle Beschädigungen an Malerei sowie Bodenbelägen; aufgehender Bodenbelag am Balkon, teilweise massive Verschmutzungen an Fensterrahmen bzw. Fensterstöcken. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war insgesamt ein leicht devastierter bzw. vermüllter Zustand gegeben.
Versteigerungsgegenstand : Wohnungseigentum an Wohnung 5 (91/606 Anteile) an der EZ 136, KG 65011 Frauenburg, B-LNr 23, mit der Liegenschaftsadresse Murried 15, 8800 Unzmarkt-Frauenburg sowie Wohnungseigentum am Abstellplatz 5 (11/606 Anteile) an der EZ 136, KG 65011 Frauenburg, B-LNr 24. Die Wohnungseigentumsobjekte bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Keine Verzeichnung im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas.
Im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,8 ausgewiesen.
In ca 33 m nordwestlicher Entfernung liegen die Bahngleise der ÖBB, weshalb sich die Liegenschaft im Sanierungsgebiet Lärm (Lärmpegel von 65 – 70 dB) liegt.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.404 m² ist im Grenzkataster verzeichnet, weshalb von einer Verbindlichkeit der Flächen und Grenzen auszugehen ist. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus samt Carports und Abstellhütten bebaut. Die Freiflächen sind zum Teil befestigt bzw begrünt. Die Zufahrt erfolgt vom Murriedweg (öffentliches Gut) direkt abbiegend.
Laut HORA-Abfrage besteht eine Gefahrenzonenausweisung (hoch) für Hochwasser und Hagel.
Sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Bebauung:Es handelt sich um ein teilunterkellertes Mehrparteienwohnhaus in Massivbauweise mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß mit insgesamt 6 Wohnungen.
Es liegt eine Baubewilligung vom 21.06.1999 vor. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass eine Benützungsbewilligung/Fertigstellungsanzeige gemäß § 38 Stmk. BauG nicht aufliegt und offensichtliche Divergenzen zu den vorliegenden Planunterlagen laut Bauakt bzw Nutzwertgutachten bestehen. Der fehlende baubehördliche Konsens wurde bei der Festsetzung des Schätzwertes im Rahmen der Marktwertanpassung mit einem 5 % Abzug berücksichtigt. Auf das im Akt erliegende Gutachten wird ausdrücklich hingewiesen!!
Energieausweise vom 01.01.2002: Energieklasse C – 56 kWh/m²/Jahr
Die Wohnung Nr. 5 mit einer Nutzfläche von rund 80 m² befindet sich im Dachgeschoß und ist nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet; die Raumhöhe beträgt ca 2,45 m. Der Plan laut Nutzwertgutachten entspricht in Teilbereichen nicht der Natur.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum (9 m²), WC (0,80 m²), Bad (5,85 m²), Zimmer (10 m²), Wohnzimmer (28,40 m²), Schlafzimmer (12,27 m²), Abstellraum (2,51 m²) Küche (11 m²) sowie einem Balkon (8,50 m²) – anzumerken ist, dass die Raumaufteilung gemäß dem Naturmaß ermittelt wurde (ohne Gewähr).
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde in eher minderwertiger Qualität ausgeführt und besteht gegenwärtig ein mäßiger Erhaltungszustand. Der Bau- und Erhaltungszustand ist nach Heideck mit 2,75 festzusetzen. Die fiktive Restnutzungsdauer liegt bei rund 31 Jahren.
Der Wohnung zugeordnet ist eine außen liegende Holzlage (Nutzfläche laut Plan ca. 5,00 m²) sowie Carportplatz mit geschotterter Stellfläche (5,30 m x 2,70 m) mit geschotterter Stellfläche.
Vadium: 7.450,00 EUR
Geringstes Gebot: 37.250,00 EUR
θέση
#ΠεριοχήMurtal
άρνηση
Όλα τα δεδομένα είναι κατά προσέγγιση. Δεδομένα.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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