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Wohnhaus und Holzschopf (Zwangsversteigerung) 

ID: 976015/1224977

Mehrfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 210 000 (≈ Au$  352 000) 
DE-79837 Ibach, St. Blasier Str. 4
Baden-Württemberg, Deutschland

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Mehrfamilienhaus Ibach Versteigerung Deutschland | 3QR-CODE Wohnhaus und Holzschopf ...
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Finanzen
Versteigerungstermin 18.03.2025
Schätzwert, Verkehrswert € 210 000 (≈ 
352 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1914
Flächen
Wohnfläche159,85 m²
Grundstück835 m²
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage und Holzschopf.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.03.2025 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 26, Sitzungssaal, Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 210.000,00 € HINWEIS: Das im Gutachten beschriebene Waldgrundstück wird nicht mitversteigert.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 8/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage und Holzschopf.

Das Gebäude wurde ca. 1914 ursprünglich als Werkstatt- und Wohngebäude (EG Wagnerei, OG Wohnung) in Massiv- und Holzbauweise erstellt. Es befindet sich eigentlich in Hanglage, allerdings hat man das Grundstück überwiegend auf EG-Niveau abgegraben, eingeebnet und an der nördlichen/nordöstlichen Grundstücksgrenze durch eine Bruchsteinmauer befestigt. Das Wohnhaus besteht aktuell aus EG und OG mit Wohnflächen sowie einem nicht ausgebauten DG mit Dachspitz. Das Wohnhaus verfügt in weiten Teilen durchschnittlich über einen dem gewichteten Baujahr bzw. dem Einbringungsjahr entsprechenden Ausstattungs- und Pflegezustand, was einen grundsätzlichen Modernisierungs- und z.T. Renovierungs- und Sanierungsbedarf impliziert. Die Grundrissgestaltung entspricht nicht mehr heutigen Wohnanforderungen. Es sind mehrfach gefangene Zimmer vorhanden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 159,85 m² teilen sich auf in: EG: Flur, WC, Bad, Küche, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 63,97 m² OG: Bad/WC, 2 Zimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 95,88 m² Ca. in den 1920’er Jahren ist westlich ein Stall angebaut und ein separater Holzschopf erstellt worden. Im Lauf der nächsten 40 bis 50 Jahre wurde das EG nach und nach zu Wohnfläche umgebaut, bis kein Werkstattteil mehr vorhanden war. Ca. 1977 erfolgte ein weiterer Umbau, im Zuge dessen u.a. der ehemalige Stallteil als Wohnfläche z.T. neu gebaut, eine Ölzentralheizung eingebaut sowie die Strominstallationen und die Fenster teilweise erneuert wurden. Ebenfalls ca. 1977 entstand auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Flachdach und rückwärtigem Öltankraum. Durch den Grenzverlauf zum Nachbarflurstück vor der Garage ist die Garage nur erschwert, bzw. die westliche Garage für PKW nur bedingt nutzbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit ca. drei Jahren leer stehend, wird aber betreut.
Lage
#LandkreisWaldshut #Freiburg
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Häusern (ca. 1.324 Einwohner). Die St. Blasier Straße führt von Westen von St. Blasien nach Häusern und mündet dort in die B 500 (Verkehrskreisel). Das Grundstück liegt in etwa 120 m Entfernung zum Verkehrskreisel. Die Straße Goldebühl zweigt direkt vor dem Bewertungsobjekt nach Norden bzw. Nordosten/Osten ab und verläuft direkt oberhalb des Bewertungsgrundstücks, so dass dieses, mit Ausnahme der Ostseite, komplett an Straßen angrenzt. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe sowie Wohnbebauung. Es handelt sich um eine Lage mit einfachem bis mittlerem Wohnwert. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 300 m. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (ca. 250 m).
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-und-holzschopf.976015

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 8/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!